房企新的戰(zhàn)略布局，特色小鎮(zhèn)

 

隨著一線城市土地供應(yīng)逐漸減少，住宅市場(chǎng)逐步萎縮，再加上限購(gòu)限價(jià)等政策因素的影響，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于后房地產(chǎn)時(shí)代，目前各大房企停留在一線城市的業(yè)務(wù)逐漸轉(zhuǎn)向以開(kāi)發(fā)老舊物業(yè)，盤(pán)活被低估的存量資產(chǎn)為主，從中長(zhǎng)期來(lái)看的話，對(duì)于各大地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，單純的住宅開(kāi)發(fā)不是未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。一線城市的住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近天花板了，各大開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)嚴(yán)峻的市場(chǎng)問(wèn)題，除了加速布局二線、三線城市外，都在尋求更多的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，這其中既有自身的發(fā)展需求，更是市場(chǎng)的倒逼，不得不做出戰(zhàn)略探索，在此背景下，特色小鎮(zhèn)便是各大房企涉足的核心領(lǐng)域。

 

從恒大宣布將投入100多億打造特色小鎮(zhèn)，再到萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地、碧桂園等著名房企紛紛宣布參與特色小鎮(zhèn)的打造，這就意味著特色小鎮(zhèn)就像一線城市的土地一樣吸引著各大知名房企搶先布局，占領(lǐng)這塊空白市場(chǎng)，使全國(guó)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)風(fēng)潮得到空前絕后的興起。開(kāi)發(fā)商投資打造的特色小鎮(zhèn)通常以科創(chuàng)、文旅、養(yǎng)老、為主題，一方面反映出開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎，選擇的切入口為自己所熟悉的領(lǐng)域，另一方面，便于快速布局。眾所周知，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商不同于外資性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，融資渠道主要以銀行貸款為主，因此開(kāi)發(fā)商更看重于所投資項(xiàng)目的回款周期，所以科創(chuàng)、養(yǎng)老、文旅為主題的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣受開(kāi)發(fā)商青睞。特色小鎮(zhèn)不同于開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目，相關(guān)政策明確規(guī)定特色小鎮(zhèn)禁止房地產(chǎn)化和圈地，囤地等行為，特色小鎮(zhèn)必須是實(shí)實(shí)在在的做產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)商必須要在打造特色小鎮(zhèn)上很好的區(qū)分產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)這兩個(gè)元素。

 

開(kāi)發(fā)商打造特色小鎮(zhèn)模式不同于以往的住宅項(xiàng)目，急于銷(xiāo)售一空以便快速的回籠資金，償還銀行貸款，特色小鎮(zhèn)的回款周期相對(duì)于住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)較長(zhǎng)，與商業(yè)項(xiàng)目一樣，需要不斷的去運(yùn)營(yíng)，調(diào)整，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是個(gè)不小的考驗(yàn)，特色小鎮(zhèn)的打造投入較多，一個(gè)不注意就會(huì)提高房企的負(fù)債率，因此開(kāi)發(fā)商涉足特色小鎮(zhèn)不是盲目的單純追求快速戰(zhàn)略，而是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。