特色小鎮風潮橫掃全國，累計已多達2468個。良好的政策導向，特色小鎮市場空間極大，各社會資本方也紛紛爭相布局。然而入局機構參差不齊，盲目跟風、千篇一律等問題也隨之出現，當然這其中涌現出了五個最具代表性的特色小鎮運營商，為行業發展、企業轉型，提供了很好的借鑒。
華僑城甘坑客家小鎮：將文旅進行到底
華僑城文旅產業的優勢無可比擬，其連續5年雄踞全球主題公園集團四強，領航亞洲!隨著特色小鎮興起，華僑城宣布“100個美麗鄉村”計劃，建設中國傳統民俗文化特色小鎮。其打造的甘坑客家小鎮堪稱是特色文旅小鎮中的典范。
運營模式同質化是文旅小鎮的痛點。剛被爆出的首批國家級特色小鎮之一的宜昌市龍泉鋪古鎮可能就正面臨空心鎮的危機。華僑城則在深挖傳統文化與造就原創IP上形成差異化，大力發展新興文化創意產業，尤其是導入和培育具有高科技含量和高藝術水準的原創文化內容產業，帶動“文化+”相關科技、商業、生態、農業、旅游等現代化產業的轉型升級，樹立了文旅小鎮的發展樣板。
中國云谷玫瑰小鎮：以產業集聚推動地方產業升級
“文旅小鎮是富民經濟，產業小鎮則兼具富國屬性”，中國云谷CEO甘靖在接受《經濟》記者專訪時指出。中國云谷是國內唯一以“特色產業”為核心定位的特色產業小鎮運營商，以“產業、金融、科技”三核促進產業集聚、推動地方產業轉型升級。這種模式高效務實，備受地方政府和企業的高度認同。目前運作的20余個特色產業項目，榮獲了40余項示范稱號，并幾乎全部獲得了省市重點項目扶持。
2017年12月中旬，中國云谷平陰玫瑰產業基地榮獲濟南市“互聯網+示范工程”稱號;下旬，項目二期平陰玫瑰高端產業園企業入駐簽約儀式上，當地玫瑰產業龍頭企業芳蕾玫瑰、紫金玫瑰、玫苑生物等紛紛簽約，實現了產業集聚。待三期玫瑰小鎮文旅項目落地后，一二三產融合發展，宜業宜居宜旅的中國云谷玫瑰小鎮將實現百億規模營收。
2018年1月11日，中國云谷科技集團與浙江松陽縣政府正式簽署中國云谷松陽茶香小鎮項目投資合作協議。小鎮規劃面積3.5平方公里，建設用地約1500畝，計劃5年內完成投資50余億元，以茶產業的轉型升級和茶旅融合為核心，構建集茶業生物技術研發、生產加工、物流交易、生態旅游、禪茶康養于一體的中國茶香小鎮。
華夏幸福電影小鎮：一紙PPP模式走天下
自2015年與固安縣政府共同探索的PPP模式，作為創造性典型經驗，被國務院辦公廳通報表揚，并入選國家發改委PPP示范項目，華夏幸福這副王牌可謂打的得心應手。2017年，華夏幸福新簽約的20余個產業新城中，至少有三分之二是通過PPP項目中標所得。
一招鮮，吃遍天。華夏幸福樹立了PPP模式行業標桿，給地方政府吃了定心丸，從頂層規劃、土地整理到基礎公眾設施建設、產業運營，可謂利潤豐厚。再結合金融運作，諸如資產證券化等方式收攏資金，華夏幸福在產業新城領域積累愈加深厚，賺得盆豐缽滿。其2017上半年業績顯示，產業發展服務收入占營收比重提升至62.4%。
碧桂園科技小鎮：聚攏產業生態做小鎮
碧桂園是彪悍的房企，位居2017房企top榜第一名，年銷售額破5000億。特色小鎮興起后，碧桂園高姿態入局，宣稱未來五年千億布局科技小鎮。至今已簽約近20個特色小鎮。如果說其轉型有什么訣竅，那可能就是聚攏生態。
其一，聚攏產業龍頭企業，樹立標桿。如其已簽約與美的合建機器人小鎮、與寺庫合建匠人小鎮、與中科院合建科技小鎮等;其二，聚攏產業服務業籠絡幫手，如入股產業運營領域的中集產城，與共享空間領域的無界空間、納什空間合作，成立“體驗未來”產業聯盟等。聚攏產業生態做小鎮，讓碧桂園迅速跨界到科技產業的同時不至于因為步子太大而失足。
藍城農莊小鎮：以理想小鎮之名的造房者
隨著一二線大城市病的愈加凸顯、房價的攀升、以及中產階級崛起對品質居住的要求，藍城適時切入，在杭州、上海等大城市周邊，把地產開發與農業改造整合到一起，理想小鎮隨著宋衛平的情懷而成為功能社區型特色小鎮中的典范。
理想小鎮首先是一個生態宜居的理想社區，業主在享受品質居住的同時，接受社區文化的熏陶及享受配套養老、教育、醫療健康、娛樂等服務。其次是產業發展，小鎮中心1平方公里是地產開發，帶動周邊2平方公里農業改造，初步實現小鎮產城融合發展?？深A計的未來，以小鎮之名的造房者會越來越多，只希望多一些理想小鎮，勿為房地產化的睡城。
成功往往是不可完全復制的，但是成功的方法、經驗是可以借鑒的。這也是杜絕特色小鎮走“彎路”的有效途徑。
