特色小鎮(zhèn)遍地開花，如何做才能出彩？

近年來，特色小鎮(zhèn)成為風(fēng)口日漸升溫，并以燎原之勢(shì)在全國蔓延。未來，星羅棋布的特色小鎮(zhèn)有望成為拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。真正的市場謀略者，善于聞風(fēng)而動(dòng)，乘勢(shì)而為。特色小鎮(zhèn)所釋放出的商業(yè)潛力，將有效拉動(dòng)投資、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)等方面的持續(xù)增長。中國消費(fèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)已正式來臨，對(duì)企業(yè)和社會(huì)資本來說，特色小鎮(zhèn)是一個(gè)必須重視起來的關(guān)鍵方向。

 

 

當(dāng)下特色小鎮(zhèn)遍地開花，真正可持續(xù)成功的又有幾個(gè)？怎樣才能成為特色小鎮(zhèn)浪潮之中的佼佼者，不被千篇一律的建筑所埋沒？

 

我們將從小鎮(zhèn)的整體特征、企業(yè)布局概況、建設(shè)誤區(qū)、成功案例等多個(gè)維度去觀察和呈現(xiàn)中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)的價(jià)值樣本。

 

特色小鎮(zhèn)的整體特征

 

首批127個(gè)特色小鎮(zhèn)分布于全國31個(gè)省、市、自治區(qū)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，浙江省共計(jì)入選8個(gè)，位居第一。

 

 

在這127個(gè)特色小鎮(zhèn)中，有87個(gè)鎮(zhèn)是國家級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)，35個(gè)鎮(zhèn)是全國特色景觀旅游名鎮(zhèn)，24個(gè)鎮(zhèn)是中國歷史文化名鎮(zhèn)，33個(gè)鎮(zhèn)是全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

 

 

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、旅游資源豐富的地區(qū)數(shù)量多。

 

從區(qū)域分布來看，華東和西南地區(qū)的特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多，其中華東地區(qū)特色小鎮(zhèn)數(shù)量為35個(gè)。華東地區(qū)是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高的地區(qū)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活躍為特色小鎮(zhèn)發(fā)展奠定良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

 

西南區(qū)域相對(duì)華東區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，但是特色小鎮(zhèn)的數(shù)量多達(dá)21個(gè)，這與西南區(qū)域擁有旅游資源豐富具有密切的關(guān)系。

 

2、旅游型小鎮(zhèn)占據(jù)半壁江山。

 

住建部發(fā)布的《關(guān)于做好2016年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》中將推薦小鎮(zhèn)類型分為工業(yè)發(fā)展型、歷史文化型、旅游發(fā)展型、民族聚居型、農(nóng)業(yè)服務(wù)型和商貿(mào)流通型。

 

從功能類型的占比來看，首批特色小鎮(zhèn)在功能類型的分布上有些不夠均勻。旅游發(fā)展型占比51%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他類型的比例。發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)具有顯著的優(yōu)勢(shì)，既可以作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成為小鎮(zhèn)發(fā)展的特色依托，也可以作為信息小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)的補(bǔ)充功能。

 

第二批276個(gè)全國特色小鎮(zhèn)分布于全國31個(gè)省、市、自治區(qū)。江蘇省、浙江省、山東省入選小鎮(zhèn)數(shù)量最多，分別都入選了15個(gè)，廣東省入選14個(gè)，四川省入選13個(gè)。大部分省份入選都超過5個(gè)。

 

 

從小鎮(zhèn)目前的區(qū)域分布來看，華東和西南地區(qū)的特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多,華東地區(qū)多達(dá)78個(gè)。西南區(qū)域坐擁豐富的旅游資源，特色小鎮(zhèn)多達(dá)47個(gè)，其中，基于旅游發(fā)展型的占大多數(shù)。

 

從各省市特色小鎮(zhèn)的增加數(shù)量來看，江蘇省，山東省和廣東省增加的小鎮(zhèn)數(shù)量最多，增加了8個(gè)；云南省增加了7個(gè)；其余省市大多增加了3到6個(gè)。

 

 

與首批特色小鎮(zhèn)在各地區(qū)的分布情況相比，華東和西南地區(qū)作為特色小鎮(zhèn)分布最多的區(qū)域，其特色小鎮(zhèn)增加的數(shù)量與其他區(qū)域相比也較多。華東地區(qū)增加了43個(gè)，西南地區(qū)增加了26個(gè)。其他地區(qū)大部分都增加了十幾個(gè)特色小鎮(zhèn)。

 

政策紅利下，資本躍躍欲試，企業(yè)蜂擁入局，新一波經(jīng)濟(jì)增長引擎似乎已然發(fā)動(dòng)。但浪潮背后，如何合理開發(fā)、建設(shè)特色小鎮(zhèn)，仍然是一個(gè)需要理性探索的戰(zhàn)略性課題。

 

隨著政府對(duì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)支持力度加大，加上巨大的市場規(guī)模所釋放的消費(fèi)空間，大量企業(yè)、資本為此紛紛爭相布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，A股中的特色小鎮(zhèn)概念板塊有二十多家上市公司，另外有超過300家上市公司公布了參與特色小鎮(zhèn)的計(jì)劃，涉及房地產(chǎn)、建材、文化、旅游、體育等多個(gè)行業(yè)。

 

房地產(chǎn)企業(yè)來勢(shì)尤為迅猛，紛紛布局特色小鎮(zhèn)。目前特色小鎮(zhèn)市場的參與者既有萬科、華夏幸福、綠城集團(tuán)等老牌小鎮(zhèn)開發(fā)商，也有碧桂園、恒大這類原本專注于住宅開發(fā)的龍頭公司新近加入戰(zhàn)局。究其原因有兩點(diǎn)，一是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)特色小鎮(zhèn)的開發(fā)涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套住宅商業(yè)開發(fā)、后期運(yùn)營管理環(huán)節(jié)有較大的優(yōu)勢(shì);二是面對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)市場競爭日趨激烈，融資、拿地、銷售多重困境陰霾下，特色小鎮(zhèn)建設(shè)猶如寒冬里的一絲暖風(fēng)，為其謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)新增長的一條捷徑。

 

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)模式

 

從全國范圍來看，目前特色小鎮(zhèn)建設(shè)大致有三種模式：

 

第一種是“政府建設(shè)、市場招商”，以政府為主，由政府成立國資公司，全面負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的建設(shè)，進(jìn)行市場招商。比如玉皇山南基金小鎮(zhèn)，由杭州市上城區(qū)政府主導(dǎo)建設(shè)，并成立基金小鎮(zhèn)管理公司進(jìn)行市場化運(yùn)作和招商，讓企業(yè)參與小鎮(zhèn)建設(shè)。

 

第二種是“政府引導(dǎo)、企業(yè)建設(shè)”，政府通過PPP（政府和社會(huì)資本合作）模式或特許經(jīng)營權(quán)等形式將小鎮(zhèn)的建設(shè)全面委托民營企業(yè)。比如南京溧水空港會(huì)展小鎮(zhèn)，定位于蘇浙地區(qū)的會(huì)展聚集地，當(dāng)?shù)卣c華夏幸福簽訂PPP開發(fā)協(xié)議，由后者進(jìn)行全持有運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入。

 

第三種是“政企合作，聯(lián)合建設(shè)”，由政府負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)定位，企業(yè)在政府主導(dǎo)下開展小鎮(zhèn)的建設(shè)招商運(yùn)營。比如杭州云棲小鎮(zhèn)，就是由杭州市西湖區(qū)政府與阿里巴巴云公司和轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園兩大平臺(tái)共同打造的一個(gè)以云生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

 

以上三種模式各有特點(diǎn)，重點(diǎn)在于如何處理好政府和市場、政府和企業(yè)的關(guān)系，從而優(yōu)化資源配置，重組生產(chǎn)、生活要素。作為一個(gè)成熟的特色小鎮(zhèn)，不僅與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、區(qū)位和空間特征息息相關(guān)，同時(shí)還與政策供給、文化特質(zhì)、創(chuàng)新環(huán)境等要素有關(guān)。

 

特色小鎮(zhèn)的五大誤區(qū)

 

由于特色小鎮(zhèn)是一項(xiàng)新事物，當(dāng)前各地在認(rèn)識(shí)上還存在一些誤區(qū)。

 

1、特色小鎮(zhèn)≠特色鎮(zhèn)

 

特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃單元上的“鎮(zhèn)”，也不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、風(fēng)景區(qū)的“區(qū)”，而是位于城市周邊、相對(duì)獨(dú)立于市區(qū)，具有明確產(chǎn)業(yè)功能、文化功能、旅游功能和社區(qū)功能的重要功能平臺(tái)。特色鎮(zhèn)是一個(gè)行政區(qū)域的概念，以某種主體功能為特色，或有產(chǎn)業(yè)特色，或有交通功能特色，或有人文自然風(fēng)光特色等的全域范圍，由居民社區(qū)和村莊構(gòu)成，按照政府組織架構(gòu)體系來管理的行政區(qū)域。

 

2、特色小鎮(zhèn)≠新城建設(shè)

 

發(fā)展特色小鎮(zhèn)不是建新城，不能用建新城的思路和模式來規(guī)劃建設(shè)特色小鎮(zhèn)。首先特色小鎮(zhèn)規(guī)模不大，不是追求規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)張效應(yīng)，而是追求集聚效應(yīng)，緊湊效應(yīng)；其次特色小鎮(zhèn)不是土地財(cái)政的載體，而是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的空間，是新產(chǎn)業(yè)、新動(dòng)能的引擎；再次，特色小鎮(zhèn)追求的是提升全要素生產(chǎn)率，提高發(fā)展質(zhì)量和效益；最后特色小鎮(zhèn)要走產(chǎn)城融合的發(fā)展道路。

 

3、特色小鎮(zhèn)≠園區(qū)建設(shè)

 

特色小鎮(zhèn)不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，特色小鎮(zhèn)離不開特色產(chǎn)業(yè)，但又不是單純的以工業(yè)制造業(yè)為主的園區(qū)開發(fā)。特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是以工業(yè)4.0為引領(lǐng)，以2.5產(chǎn)業(yè)或戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為主，重點(diǎn)在于研發(fā)設(shè)計(jì)；二是以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主，從加工制造向設(shè)計(jì)、品牌、展示轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)在于營銷服務(wù)；三是以休閑度假旅游為主，滿足市民短期、重復(fù)、特色需求，重點(diǎn)在于休閑服務(wù)。另外特色小鎮(zhèn)的社區(qū)功能是其與園區(qū)開發(fā)的重要區(qū)別。

 

4、特色小鎮(zhèn)≠景區(qū)開發(fā)

 

以旅游功能為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)可以發(fā)展成為景區(qū)，有些歷史人文古鎮(zhèn)，自然風(fēng)光優(yōu)美的小鎮(zhèn)也兼具特色小鎮(zhèn)的文旅功能。從這個(gè)角度而言，特色小鎮(zhèn)和景區(qū)開發(fā)有共同之處，但又不同于傳統(tǒng)景區(qū)開發(fā)模式。特色小鎮(zhèn)在旅游客源市場上，更強(qiáng)調(diào)滿足周邊大城市中高收入人群特定需求；在旅游活動(dòng)上，更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)和參與；在旅游發(fā)展目標(biāo)上，更強(qiáng)調(diào)目的地和集散地；在旅游功能開發(fā)上，更突出互融互動(dòng)。

 

5、特色小鎮(zhèn)≠美麗鄉(xiāng)村

 

特色小鎮(zhèn)離不開鄉(xiāng)村本底，但與鄉(xiāng)村有著本質(zhì)的不同。一是形態(tài)不一樣，二是功能不一樣。特色小鎮(zhèn)集聚了大量資本、技術(shù)、人才等各類高端要素，是既有鄉(xiāng)村本地特征又融入高新技術(shù)和特色人才的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展單元，需要探索利益主體多元、公眾參與的現(xiàn)代社會(huì)治理體系。美麗鄉(xiāng)村更多的是強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)村發(fā)展的一、二、三產(chǎn)業(yè)融合作為產(chǎn)業(yè)支撐，依靠本村村民的自治管理，管理和保護(hù)好鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境等。

 

特色小鎮(zhèn)的四個(gè)建議

 

1、因地制宜，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展。

 

要尊重三個(gè)規(guī)律，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，適應(yīng)城鄉(xiāng)社會(huì)發(fā)展的需要，正確認(rèn)識(shí)特色小鎮(zhèn)發(fā)展的意義和作用。既不能拔苗助長，又不能光開花不結(jié)果。既要定目標(biāo)下指標(biāo)，又不能唯目標(biāo)唯指標(biāo)，要充分發(fā)揮市場作用，發(fā)揮企業(yè)家精神作用。

 

在結(jié)合各地發(fā)展實(shí)踐的基礎(chǔ)上，因地制宜，分類引導(dǎo)，通過政策引導(dǎo)發(fā)揮基層實(shí)踐的積極性。對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)、特大城市和中西部省會(huì)城市周邊，以特色小鎮(zhèn)為載體；對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，偏遠(yuǎn)地區(qū)，以特色小鎮(zhèn)建設(shè)為載體。發(fā)揮二者在功能定位、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、居住群體、吸納人口、投資規(guī)模、消費(fèi)層次等方面各有側(cè)重的特點(diǎn)，形成互為點(diǎn)綴、互為補(bǔ)充的城鄉(xiāng)一體化新形態(tài)。及時(shí)總結(jié)各地特色小鎮(zhèn)建設(shè)做法，形成可復(fù)制、可推廣、可操作的經(jīng)驗(yàn)。

 

2、控制規(guī)模，集約打造。

 

規(guī)模的大小服從于三個(gè)原則：經(jīng)濟(jì)原則、需求原則、集約原則。特色小鎮(zhèn)的打造，不但要?jiǎng)佑么罅康娜肆?、物力、?cái)力，還要占用大量的土地資源，耗費(fèi)極大，因此必須根據(jù)實(shí)際需要和控制規(guī)模，避免浪費(fèi)資源。

 

此外，由于小鎮(zhèn)的打造還是新生事物，市場認(rèn)同需要一個(gè)過程，加上其它不可測因素，不宜盲目追求規(guī)模。經(jīng)濟(jì)型特色小鎮(zhèn)不但資源利用充分，而且便于管理和調(diào)整產(chǎn)業(yè)策略，符合集約化原則，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。

 

3、政策護(hù)航，創(chuàng)新機(jī)制。

 

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)投入大，周期長，要確保特色小鎮(zhèn)建設(shè)的高效、有序開展，必須有政策護(hù)航，并實(shí)現(xiàn)機(jī)制創(chuàng)新。

 

4、設(shè)立機(jī)構(gòu)，制訂政策。

 

特色小鎮(zhèn)建設(shè)，涉及經(jīng)濟(jì)、文化、政治、民生等大問題，必須由政府設(shè)立專門機(jī)構(gòu)實(shí)施，并實(shí)行政策傾斜。人員配置、資金投入、土地征用、安全保障等，都需要由專門結(jié)構(gòu)去統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。此外，還要研究可能遇到的各類問題，制訂相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，為小鎮(zhèn)建設(shè)掃除障礙和隱患。

 

特色小鎮(zhèn)的成功案例

 

云棲小鎮(zhèn)總體概況

 

云棲小鎮(zhèn)作為中國眾多特色小鎮(zhèn)的一隅，既不是景點(diǎn)也非地名，就像中關(guān)“村”不是村，硅谷不是“谷”一樣，他們是代表著一種新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

 

 

據(jù)接近項(xiàng)目的人士介紹，云棲小鎮(zhèn)位于浙江杭州西湖區(qū)之江新城的中部，四面環(huán)山，碧水中流，地理特征很像美國的“硅谷”。按照浙江省委省政府關(guān)于特色小鎮(zhèn)要產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)功能四位一體，生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展的要求，秉持“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念，著力建設(shè)以云計(jì)算大數(shù)據(jù)、智能硬件產(chǎn)業(yè)為核心。

 

云棲小鎮(zhèn)為什么能走在前列？

 

“在小鎮(zhèn)日趨繁榮的發(fā)展背景下，實(shí)際是一個(gè)全新的科技創(chuàng)新的小鎮(zhèn)模式，為其提供著源源不斷的內(nèi)在動(dòng)力和基礎(chǔ)能量。”這位接近項(xiàng)目的人士表示，云棲小鎮(zhèn)以“政府主導(dǎo)、名企引領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者為主體”的云棲模式，打造云生態(tài)，發(fā)展智能硬件產(chǎn)業(yè)，建設(shè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新第一鎮(zhèn)，推動(dòng)以基于云計(jì)算的軟硬件產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

 

5年內(nèi)擬集聚云計(jì)算平臺(tái)上的各個(gè)領(lǐng)域的數(shù)千家企業(yè)和團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)云計(jì)算相關(guān)產(chǎn)值超過300億元，稅收20億元。成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的圣地、創(chuàng)新人才集聚的高地、科技人文的傳承地、云計(jì)算大數(shù)據(jù)科技的發(fā)源地。

 

目前，小鎮(zhèn)已引進(jìn)阿里云、富士康科技、Intel、中航工業(yè)、數(shù)夢(mèng)工場、政采云、Yun OS、斑馬汽車等眾多生態(tài)圈大企業(yè)，集聚各類企業(yè)537家，產(chǎn)業(yè)覆蓋云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、創(chuàng)投基金等領(lǐng)域，初步形成了較為完善的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

 

云棲小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向，抓住了當(dāng)今人類最成熟的、最普及化的、最實(shí)用化的、以現(xiàn)代通訊信息技術(shù)為代表的信息技術(shù)和信息經(jīng)濟(jì)。人類經(jīng)由農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)而進(jìn)入了信息經(jīng)濟(jì)時(shí)代?；ヂ?lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)，就是信息技術(shù)、信息經(jīng)濟(jì)的集中標(biāo)志。云棲小鎮(zhèn)搶先發(fā)展“云”產(chǎn)業(yè)，可以說是抓住了當(dāng)今時(shí)代發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。

 

古北水鎮(zhèn)總體概況

 

古北水鎮(zhèn)是近年來古鎮(zhèn)旅游的一個(gè)典型樣本。從2014年開業(yè)至今，古水北鎮(zhèn)的經(jīng)營業(yè)績一路飆升，2016年，游客接待量達(dá)到245萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入7.35億元。

 

 

古北水鎮(zhèn)位于北京密云縣，背靠司馬臺(tái)長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落，距離北京市區(qū)車程僅有1.5小時(shí)左右。短短三年時(shí)間，古北水鎮(zhèn)從一個(gè)無名小鎮(zhèn)成為古鎮(zhèn)度假游的爆款產(chǎn)品，背后的路徑值得借鑒。

 

古北水鎮(zhèn)特色分析

 

首先，社會(huì)資本參與，對(duì)小鎮(zhèn)進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)和設(shè)計(jì)規(guī)劃。2010年，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股、烏鎮(zhèn)旅游公司、北京能源投資集團(tuán)等共同成立北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，承擔(dān)古北水鎮(zhèn)的開發(fā)、建設(shè)。通過統(tǒng)一運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)了古水北鎮(zhèn)全域范圍內(nèi)的資源統(tǒng)一調(diào)度、區(qū)域綜合管控、產(chǎn)品統(tǒng)籌營銷、服務(wù)全面提升。

 

其次，準(zhǔn)確定位，打造特色I(xiàn)P。古北水鎮(zhèn)在原有的五個(gè)自然村落基礎(chǔ)上整治改建，把“長城觀光、北方水鄉(xiāng)”打造成獨(dú)有的核心賣點(diǎn)。比如，古北水鎮(zhèn)原本只有一條流經(jīng)區(qū)域很少的小溪，建設(shè)方巧妙利用堤壩等設(shè)施，打造出了一個(gè)個(gè)首尾相連的水面，貫穿整個(gè)小鎮(zhèn)。又比如，古北水鎮(zhèn)通過對(duì)英華書院、震遠(yuǎn)鏢局、八旗會(huì)館等為代表的建筑群進(jìn)行重建，以及再現(xiàn)造酒、染布、戲樓等情景，最大程度實(shí)現(xiàn)北方小鎮(zhèn)的場景化營造。

 

再次，擺脫門票經(jīng)濟(jì)。古北水鎮(zhèn)在規(guī)劃時(shí)，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了“三三制”劃分，三分之一的門票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景區(qū)綜合收入。古北水鎮(zhèn)通過索道、溫泉、餐飲、民俗體驗(yàn)、演藝等項(xiàng)目，在充分滿足游客多樣消費(fèi)需求的同時(shí)，降低了對(duì)門票收入的依賴性，提升了整體收入規(guī)模。

 

最后，豐富旅游產(chǎn)品，破解淡旺季差。古北水鎮(zhèn)基于對(duì)古鎮(zhèn)旅游普遍存在的淡旺季問題，推出夜游長城索道、夜游船、燈光水舞秀等項(xiàng)目；以“圣誕小鎮(zhèn)”、“古北年夜飯”、“長城廟會(huì)”為冬季主題品牌活動(dòng)，開發(fā)出雪地長城觀賞、廟會(huì)、冰雕節(jié)、溫泉等一系列冬季旅游產(chǎn)品，提升景區(qū)人氣。這樣一來，就有效調(diào)節(jié)了北方景區(qū)存在較為普遍的淡、旺季客流不均衡現(xiàn)象。

 

另外，古北水鎮(zhèn)還借鑒烏鎮(zhèn)運(yùn)作模式，將景區(qū)居民全部遷出，以社區(qū)重構(gòu)的方式來實(shí)現(xiàn)擁有景區(qū)全部商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)。把居民變成景區(qū)員工，在統(tǒng)一的規(guī)范要求下開展經(jīng)營，為游客提供服務(wù)。

 

文章來源：品橙旅游