如何刀刀見血，做出讓投資人拍手叫好的小鎮(zhèn)運營模式！

搞好特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式才是旅游綜合開發(fā)與打造目的地的關(guān)鍵。從小鎮(zhèn)吸引力，到休閑游憩、自然（人文）景觀、建筑設(shè)計，再到整體建造、商業(yè)運營管理等一系列過程共同構(gòu)成了一個完整的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計架構(gòu)。特色小鎮(zhèn)要確定正確的運營模式，首先要依托規(guī)劃項目進(jìn)行構(gòu)建，另一方面要與小鎮(zhèn)的定位、形象、產(chǎn)品相契合。

小鎮(zhèn)以其獨特的人文景觀、文化魅力、歷史氣息以及迄今為止仍保留著的生活環(huán)境、生活方式亦或原居村民，吸引著中外游客，令人趨之若鶩。不管是傳統(tǒng)小鎮(zhèn)還是新建小鎮(zhèn)，在其令人瞠目的游客量背后，都離不開成功的開發(fā)模式的支撐。

一、特色小鎮(zhèn)運營模式類型。

1、原地修復(fù)模式。

古運河無錫段作為京杭大運河開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在遺產(chǎn)點的保護(hù)和城市規(guī)劃上具有獨到之處。無錫立足老城區(qū)空間結(jié)構(gòu)，先后保護(hù)和修復(fù)了光復(fù)門、望湖門，并依托于歷史文化息息相關(guān)的“蓉湖溯源”、“北塘米市”、“蓮蓉?zé)熡?rdquo;、“站前燈火”、“熙春朝暉”、“望湖熏風(fēng)”、“梁溪曉月”、“舊城懷古”八大文化主題景區(qū)。沿線還有著名的東林書院、錢鐘書故居、民間音樂大師阿炳故居、文理大師顧毓琇故居等勝地。這種將老城區(qū)歷史空間結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)民俗文化相聯(lián)系的原地修復(fù)模式，促進(jìn)無錫景區(qū)形成文化主題風(fēng)景區(qū)。

2、政府主導(dǎo)模式。

平遙古城于2002年成立了首家股份制企業(yè)古城旅游股份有限公司，負(fù)責(zé)平遙古城景點經(jīng)營、住宿、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)等項目，是古城保護(hù)和新城建設(shè)的實施主體。古城通過申遺提升它的的文化旅游地位。隨之，各種節(jié)慶活動及影視劇迅速炒熱景區(qū)，如平遙國際攝影節(jié)等活動。古城景區(qū)實施一票制，大大加快了平遙古城由社區(qū)向景區(qū)的轉(zhuǎn)變過程，通過打包整合旅游資源，實現(xiàn)旅游業(yè)向農(nóng)村的延伸與輻射。

3、旅游綜合體模式。

烏鎮(zhèn)，是中國典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，是首批中國歷史文化名鎮(zhèn)、中國十大魅力名鎮(zhèn)、國家5A級景區(qū)。古鎮(zhèn)既保留古韻民俗特色，又迎合了現(xiàn)代人對時尚休閑的追求，成為古鎮(zhèn)中的佼佼者。其業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)包含土特產(chǎn)專賣、特色餐飲、客棧、酒店及休閑娛樂設(shè)施，文藝演出以民俗文化與戲劇節(jié)為主，如提燈走橋、長街宴、皮影戲、花鼓戲等。以文化為基調(diào)，以商業(yè)為手段，建構(gòu)了集休閑旅游、民俗文化、商業(yè)金融、文化演藝等產(chǎn)業(yè)與一體的“烏鎮(zhèn)”模式。

4、休閑度假模式。

濟(jì)南平陰玫瑰小鎮(zhèn)以玫瑰產(chǎn)業(yè)為依托，以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+旅游”雙產(chǎn)業(yè)推動。幸福e谷作為小鎮(zhèn)休閑度假核心區(qū)，把現(xiàn)代時尚與傳統(tǒng)民俗完美結(jié)合，還建立玫瑰小鎮(zhèn)深泉教育基地，力求打造集產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)觀光、休閑度假、教育拓展、民俗體驗于一體的特色小鎮(zhèn)。

5、現(xiàn)代時尚商業(yè)模式。

麗江束河古鎮(zhèn)，是納西先民在麗江壩子中最早的聚居地之一，是茶馬古道上保存完好的重要集鎮(zhèn)，也是納西先民從農(nóng)耕文明向商業(yè)文明過渡的活標(biāo)本，是對外開放和馬幫活動形成的集鎮(zhèn)建設(shè)典范。景區(qū)內(nèi)有民居、客棧、酒吧、茶吧、商鋪以及古建和景點。新建200余畝“茶馬驛站”的商貿(mào)街，吸引著經(jīng)營民族旅游產(chǎn)品、主題民宿（酒店）商家的入駐。將把束河古鎮(zhèn)打造成中國高端休閑度假勝地。

6、自然體驗式模式。

閭里古鎮(zhèn)是華北唯一一家以“禮孝文化”為主題的研學(xué)古鎮(zhèn)。以“禮”和“俗”為兩條文化主線，以琴瑟園客棧、孫敬學(xué)堂·古私塾、鴻禧堂、閭里民俗村為四大核心項目，打造集“吃、穿、住、行、游、賞、娛”與禮孝基地體驗式的“游學(xué)”為一體的文化體驗古鎮(zhèn)。

二、特色小鎮(zhèn)如何創(chuàng)新運營。

1、創(chuàng)新“旅游+”模式，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

全域旅游時代，泛旅游化現(xiàn)象嚴(yán)重，以致造成“千鎮(zhèn)一面”的現(xiàn)象，各地特色小鎮(zhèn)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，降低了小鎮(zhèn)的旅游價值和文化價值。“旅游+音樂”、“旅游+運動”、“旅游+養(yǎng)身”、“旅游+體育”、“旅游+節(jié)會”等項目形式屢見不鮮，通用的產(chǎn)業(yè)模式已不適用于特色小鎮(zhèn)發(fā)展的趨勢，生搬硬套別人家運營模式將會加快小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的消亡。小鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)自身文化資源以及街區(qū)特色和夜間業(yè)態(tài)產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展模式，將白天游覽與夜間休閑項目優(yōu)勢互補(bǔ)，創(chuàng)新旅游景區(qū)項目，增加游客住宿率和回頭率。

2、構(gòu)建強(qiáng)大的吸引核，形成休閑聚集區(qū)。

以“吸引核”為基礎(chǔ)，通過旅游的“遷移”功能，吸引大量的游客進(jìn)行復(fù)合式消費，不僅包括小鎮(zhèn)景點門票、小吃、生活用品等直接消費，還包括手工藝品、文化紀(jì)念品、DIY作品等進(jìn)行購物消費，民俗文化體驗、休閑娛樂活動、運動養(yǎng)身、節(jié)會演出等消費。因此，消費者休閑聚集地將為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。

3、以扶持政策為支撐，搭建綜合投融資建構(gòu)。

近年來，特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策的發(fā)布與實施，促進(jìn)了旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府這只“有形的手”與市場“無形的手”相結(jié)合，從兩個維度進(jìn)行旅游業(yè)發(fā)展的維護(hù)，政府從產(chǎn)業(yè)布局、土地產(chǎn)權(quán)、金融稅收等方面進(jìn)行市場監(jiān)管，市場發(fā)揮其靈活性，充分利用銀行、保險、債權(quán)、基金等進(jìn)行各類融資，搭建“政府——社會——文旅市場——金融機(jī)構(gòu)”的多元化投資平臺，為特色小鎮(zhèn)提供資金支持，特色小鎮(zhèn)可根據(jù)自身情況選擇合適的融資方式進(jìn)行項目開發(fā)。

4、培育特色產(chǎn)業(yè)，將城市消費導(dǎo)入小鎮(zhèn)。

以培育特色產(chǎn)業(yè)為引擎的小鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)構(gòu)，主要包括“產(chǎn)業(yè)本身+產(chǎn)業(yè)應(yīng)用+產(chǎn)業(yè)服務(wù)+相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)”四個層面。以VR體驗館產(chǎn)業(yè)為例，“產(chǎn)業(yè)本身”即通過電腦和智能化技術(shù)的應(yīng)用，將設(shè)備相互連接所形成的體驗式產(chǎn)品；“產(chǎn)業(yè)應(yīng)用”包括將VR技術(shù)所制作的產(chǎn)品進(jìn)行展示展銷，通過VR技術(shù)帶來的視覺、聽覺、觸覺、感覺等器官應(yīng)用，帶來虛擬現(xiàn)實體驗，放松工作帶來的壓力；“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”則包括VR產(chǎn)品使用培訓(xùn)、產(chǎn)品所需服務(wù)設(shè)施等；“相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)”是VR技術(shù)可以與旅游、影視、文化、經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域結(jié)合，打造VR海洋館樂園、VR影視產(chǎn)業(yè)園、VR博物館等進(jìn)行全景展示。高科技術(shù)走進(jìn)小鎮(zhèn)，不再局限于城市產(chǎn)業(yè)園，相比較輕松地環(huán)境氛圍，特色小鎮(zhèn)更能引導(dǎo)消費者參與體驗的心理需求。

5、以特色文化為靈魂，注重精神體驗。

特色小鎮(zhèn)、旅游景區(qū)、主題公園、鄉(xiāng)村農(nóng)莊旅游等旅游行業(yè)在吸引力方面存在三個維度，一是文化的吸引力，二是商業(yè)街吸引力，三是景觀吸引力。特色小鎮(zhèn)要與傳統(tǒng)景區(qū)形成差異首先得文化先行。鬼谷子文化小鎮(zhèn)將成為陜南首個巴蜀特色文化的旅游體驗地。其建筑主要以仿明清古建筑為主、以巴蜀建筑風(fēng)格輔之，集中展示了陜南建筑風(fēng)情，全力打造以鬼谷子文化為主，輔以春秋戰(zhàn)國題材的文化展示基地。還匯聚陜南人文風(fēng)情、特色美食、手工藝品、陜南特產(chǎn)等旅游產(chǎn)品，用地道陜南印象吸引游客。

文章來源：中紅旅