華夏幸福是怎么做產(chǎn)業(yè)新城的？

華夏幸福成立于1998年，致力于產(chǎn)業(yè)新城的投資、開發(fā)、建設與運營，已成長為中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商。華夏幸福秉持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念，通過創(chuàng)新升級“政府主導、企業(yè)運作、合作共贏”的PPP市場化運作模式，探索并實現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價值。

 

 

產(chǎn)業(yè)新城全國布局，異地復制成效顯著

 

華夏幸福在不斷夯實鞏固京津冀布局優(yōu)勢的同時，積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和“一帶一路”等熱點區(qū)域，依托核心城市群進行布局。憑借在京津冀積累了十余年的產(chǎn)業(yè)新城運營經(jīng)驗，華夏幸福開始加速落地產(chǎn)業(yè)新城的異地復制。截止至2018年3月底，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城版圖已拓展至全國13個省，北京、河北、江蘇、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、廣東、四川等。2018年至今又新增5個區(qū)域，包括益陽市赫山區(qū)、鄭州市上街區(qū)、武漢市青山區(qū)、秦皇島市北戴河區(qū)以及咸陽市涇陽縣，經(jīng)濟社會效益日益顯現(xiàn)。同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從2016年7%大幅提升至2017年23%。

 

 

2017年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式異地復制成效顯著，長三角區(qū)域發(fā)展勢頭強勁，在京津冀以外較先進入的杭州區(qū)域和南京區(qū)域已躋身公司業(yè)績增長極，新能源汽車、高端裝備制造、物流電商等產(chǎn)業(yè)集群已較成規(guī)模。嘉善區(qū)域和來安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，新增簽約投資額增長迅速，分別用3年和2年的時間實現(xiàn)銷售額超百億，印證了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的可復制性，彰顯出企業(yè)高質(zhì)量快速打造產(chǎn)業(yè)新城的能力。

 

2017年，華夏幸福加速拓展長三角、珠三角等多個區(qū)域，全年新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，其中20個來自于非京津冀區(qū)域。2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結(jié)算收入額為299.12億元，同比增長68.4%，新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47.1%，其中非京津冀區(qū)域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。

 

 

隨著華夏幸福重點區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務對盈利的貢獻將繼續(xù)提升，通過打造幸福宜居的產(chǎn)業(yè)新城，提升區(qū)域魅力、吸引力、競爭力和承載力。

 

創(chuàng)新升級PPP模式，推動產(chǎn)業(yè)和城市同發(fā)展

 

黨的十九大提出，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。然而，當前我國城市化進程雖明顯提速，但大城市周邊的中小城市，特別是縣域，還存在經(jīng)濟基礎薄弱、產(chǎn)城相互割裂、創(chuàng)新驅(qū)動能力不足等問題。面對我國縣域缺資金、缺技術、缺人才、缺產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，華夏幸福在與地方政府十幾年的產(chǎn)業(yè)新城合作實踐中創(chuàng)造性地引入了一套互利共贏的機制，秉持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念，通過創(chuàng)新升級“政府主導、企業(yè)運作、合作共贏”的PPP市場化運作模式，接受合作區(qū)域政府的委托，在規(guī)劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運營六大領域，為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案。其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務的核心組成部分，具體包括在委托園區(qū)內(nèi)進行的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、招商引資、投資服務、產(chǎn)業(yè)升級等服務。

 

 

在華夏幸福PPP模式下，地方政府與企業(yè)各司其職，政府是園區(qū)開發(fā)建設的決策者，擁有規(guī)劃、土地等的主導權(quán)，對基礎設施及公共服務價格、質(zhì)量實施監(jiān)管，并專門設立園區(qū)管委會，負責與華夏幸福進行相關事務的對接。華夏幸福作為投資開發(fā)主體，設立SPV公司，負責園區(qū)的設計——投資——建設——運營——服務一體化運作。在園區(qū)開發(fā)建設過程中，政府與社會資本做到無縫對接，成為真正的戰(zhàn)略合作伙伴，創(chuàng)造出“1+1>2”的效果。

 

打造先進產(chǎn)業(yè)集群，助力核心城市群發(fā)展

 

產(chǎn)業(yè)新城模式緊緊把握以城市群為核心的新型城鎮(zhèn)化這一歷史契機，華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，憑借4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團隊，從產(chǎn)業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級的全流程綜合解決方案，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)體系。有效促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市的互動發(fā)展，助力核心城市群的形成和發(fā)展。

 

 

在推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，華夏幸福依據(jù)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，通過龍頭引領產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新與資本雙輪驅(qū)動的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，因地制宜、因勢利導為區(qū)域打造科技含量高、示范帶動強的先進產(chǎn)業(yè)集群。此外，華夏幸福為企業(yè)發(fā)展提供包括“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、全球資源、選址服務、行業(yè)圈層、金融支持、專業(yè)載體、一攬子政策、全程服務”等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)服務。

 

倡議共建產(chǎn)業(yè)新城，攜手合作共謀發(fā)展

 

隨著行業(yè)及企業(yè)自身發(fā)展進入新階段，強強聯(lián)手、合作開放大勢所趨。華夏幸福推進業(yè)務的全面開放合作，搭建全方位開放的產(chǎn)業(yè)新城平臺，牽手全球致力于產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的有志之士，共同建設宜居、宜業(yè)、宜游的幸福城市。

 

以產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)為共同發(fā)展平臺，華夏幸福攜手各領域合作伙伴，為產(chǎn)業(yè)新城模式再升級提供新動能。具體包括：加快落地產(chǎn)業(yè)新城基金，研究市政、公共服務設施、經(jīng)營性物業(yè)等各業(yè)態(tài)的合作；全面開放住宅開發(fā)合作，建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，分區(qū)域推進；通過合作提升產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)運營能力。

 

2018年1月，華夏幸福召開了首屆產(chǎn)業(yè)新城合作伙伴大會，對外發(fā)出“共同搭建合作平臺，共同推進全面合作，共同構(gòu)建陽光環(huán)境”三大合作倡議，期待以產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)為共同發(fā)展平臺，攜手各領域合作伙伴，在投融資、產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)、城市配套設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務、規(guī)劃咨詢等各個領域全方位合作。

 

 

未來，華夏幸福繼續(xù)堅持“誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城”不動搖，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，堅持高質(zhì)量開發(fā)建設、高質(zhì)量打造產(chǎn)業(yè)集群、高質(zhì)量提升運營服務，全面推動產(chǎn)業(yè)新城建設，助力合作區(qū)域高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

 

文章來源：房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)