麗江旅游商業地產開發遇挫

       今年7月，麗江古城區休閑商業街區古北天街開業，同在古城區的5596商業街迎來新對手。事實上，麗江旅游在商業地產開發上，時常面對“后起之秀”的競爭。作為當地的老牌選手，競爭之下，“常建常新”成為麗江旅游增強自身競爭力的必然之選，但同時也成為麗江旅游重資產開發的一項負擔。

       在各大酒店、主題公園品牌紛紛拓展輕資產道路之際，麗江旅游在包括酒店、5596商業街等商業地產項目的投入，令和府酒店壓力沉重。自2013年5596項目建成投入運營后，在各類攤銷、折舊等因素影響下，和府酒店被拖入虧損泥淖。在和府酒店旗下，聚集了麗江旅游于索道、景區等資源之外的重資產項目，包括和府洲際度假酒店、麗江古城英迪格酒店、麗江麗世酒店、和府物業、5596商業街項目等，以商業地產為主。

       業績來看，麗江旅游在商業地產上的表現顯然難以用“優秀”來形容。一方面，收益有限的原因在于商業街、酒店等項目漫長的回報周期，另一方面也在于麗江旅游自身短板。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“一方面是同質化，對游客來說沒有太多驚喜；另一方面，相較于酒店和街區，更多的資金還是會投入住宅，所以企業難以去做一些特別新穎的業態，從而影響后續的業態布局，而在管理上也可能會有所松懈。”從承租方益田旅游的策略來看，也明確是針對5596項目同質化、運營等問題進行改善。